浮生记

<div 黑体 size=6>谁 在 消 费 高 价 房? </font></pre></div> <div 我国房市深度思考</font> </pre></div><pre 中国的房地产市场依然在疯长。据报道我国房市“重灾区”如北京、上海、广东等地</pre><pre 价格持续上涨。</pre><pre 国家零六年就着手房价的控制，出台了相关政策，但对居高不下、持续增长的房价一点</pre><pre 作用没有,这让政府有些尴尬，所以零七年初国家相关部门就开始表决心.尤其是房地产“重</pre><pre 灾区”如北京、上海、广东等地区的领导也表态，但北京上海控制房价的决心是有了，但</pre><pre 总觉态度“暧昧”，含糊其辞，相对而言广东是最坚决的，称今年“要坚决把房价控制下</pre><pre 来”，广东政府各部门也多次公开请市民放心。</pre><pre 零七年已过去，房价依然在涨，老百姓难免要怀疑相关部门的执政能力，那么对政府而言，</pre><pre 今年还会是个“尴尬年”吗？</pre> <div 有多少居民正常收入买不起房子?</strong></font></pre></div><pre 据网上统计，我国城市居民百分之七十的家庭买不起房子。这百分之七十不是危言耸听，</pre><pre 数据恐怕仍有些保守。</pre><pre 我们需要界定一下“城市居民”这个词，严格而言应指在城市居住的居民，所以当然包</pre><pre 括非本市户口的城市居民、非本市户口的乡镇居民和本地户口的城市居民。</pre><pre 近年我国农村年轻劳动力已多数不在农村，现在许多农村已见不到二十来岁的年轻人，</pre><pre 他们都在城市漂流。农村基本留守的多是儿童和五六十岁的人，许多地方田地荒芜。如</pre><pre 此以此来计算“城市居民”，买不起房子的人群比例会大大增加。也正是这几年人员的</pre><pre 大量流动，加大了购房压力。</pre><pre 我们再大致算一下居民的收入水平。现在买房的主力应是三十岁左右的人，出生年龄在</pre><pre 七五年以后，七零年以前的比例会大大减少。同样，八五年以后也就是二十来岁的人,则</pre><pre 只有买房的“想法”，属于近期计划买房子的人。我国居民收入也就在九七到零七年的</pre><pre 十年间，有了大幅提升。</pre><pre 北京的二手房在六十万以上，现房在一百万左右。以此计，若要买到房子，居民</pre><pre 这十年间的月收入不低于五千到一万。这在现在对大多数人而言已是难得，何况在</pre><pre 十年前。</pre><pre 对工薪阶层而言，要买房子很难。</pre><pre 然而我国各地的房子价格依然居高不下。</pre><pre 就市场规律而言，价格的强硬必然因为背后有强大的需求在支撑。通俗点说，</pre><pre 就是有人在不停地买，所以价格下不来。</pre><pre 那么究竟是哪些人在消费这高价房呢？</pre> <div 非正常消费在拉动房地产市场</strong></font></pre></div><pre 我国在消费高价房的大概可分以下几类：</pre><pre 一、是小平同志所提倡的“先富起来”的那部分人。</pre><pre 近年我国居民的收入两极化明显，国外专家称已远远超过了正常范围。这“先富</pre><pre 起来”的部分人就其经济实力而言，所拥有的住房远远不止一套。他们当中很多人</pre><pre 买房的目的不是居住，而是投资方式的一个组成部分。</pre><pre 房产市场持续的坚挺，很大程度上归功于许多富人把投资房地产作为理财的</pre><pre 重要方式。他们的经济状况与普通工薪阶层的收入相比，实际上就是现在社会</pre><pre 的贫富分化程度的量化，二者之间是一道巨大的鸿沟。</pre><pre 在一定程度上而言，这些以投资房地产为目的的富人购买的闲置房进一步拉</pre><pre 高了房价，是富人对工薪层的进一步盘剥。近年很多工薪层的辛苦钱，或是从</pre><pre 银行贷款的钱，流入了这一阶层，他们的收益很大部分是工薪层的买房者。</pre><pre 工薪层买到拉高的房价，不仅意味着把自己的血汗钱交给了投资房地产的富人，对</pre><pre 很多人而言是向富人典当了自己的将来，二三十年的时间，为之奔波。</pre><pre 当然，以投资为目的购房者不止这些“先富起来”的人，还有政府、企事业单位等</pre><pre 若干有关系的特权族。</pre><pre 二、特权一族。</pre><pre 这部分特权族多是政府要员或其它与政府直接或间接有关系的七大姑八大姨三外</pre><pre 甥二女婿之类，多是与“权”较近的人。这部分人也多数有住房，购买(不一定花很多</pre><pre 钱)房子往往是权钱交易的结果。</pre><pre 这部分人是购房人群中不小的一部分。小百姓和他们比自然是没法比。</pre><pre 三、国际机构或各政府、企业等驻外办事处购房。</pre><pre 他们一般不是太计较价格，不象小百姓花自己的血汗钱心疼，他们花公家的银子自</pre><pre 然要“只买最贵不买最好”。</pre><pre 四、拿了多年的积蓄，加上二老的养老金，可能还有亲朋的钱，或是按揭买房</pre><pre 的人。</pre><pre 这些人是一个接受“花未来的钱”思想的人群。也是小百姓,多是受房地产价格攀高</pre><pre 受害的一群人.</pre><pre 在房地产方面有个流传甚广的故事，是说两对夫妻买房子，其中一对贷款买的新房，</pre><pre 结果到年老去世终于还上贷款。另一对则是辛苦攒钱，到年老临终终于有了自己的房子。</pre><pre 故事的结局自然是倾向于那贷款买房的那家人家，因为他们提前享受了一生的住房。</pre><pre 其实这故事多是房地产商杜撰的。</pre><pre 据一资深投资人建议，投资的额度不应超过家庭未来稳定收入的三分之一。这位投资</pre><pre 人(偶忘其名矣)分析，那贷款买房的人家生活质量如何，其中的辛苦只有他们自己清楚。</pre><pre 另据一关于都市“负”人的调查说，北京一年轻夫妇大学毕业后贷款买了房子，然后</pre><pre 又买车，结果婚前二个还能看电影浪漫一下，婚后二人多数时间吃方便面。</pre><pre 投资如果影响生活质量，就应减少投资额。</pre> <div 房地产价格调控失败的二大主因</strong></font></pre></div><pre 我国房地产的价格居高不下，有其深层次的原因：</pre><pre 一、是地方政府的矛盾心态。</strong></pre><pre 我国近年经济的增长，房地产做了很大的贡献。它带动了钢材、硅酸盐等多个产业</pre><pre 链，同时解决了就业问题。现在农民工很大比例就是从事房地产业。</pre><pre 对一个地区而言，经济增长的指标靠技术革新、产业升级等无疑很难马上见效。最快</pre><pre 的当然是房地产业，一片地一开发就是数千万上亿的产值。房地产的快速发展，促进了</pre><pre 农民工这一廉价劳动力的大量流动。</pre><pre 经济增长的另一动力则是出口贸易，这同样得益于农民工这一廉价劳动力，极低的人</pre><pre 工成本使沿海企业在国际市场赢得了巨大的竟争力。可以说近年农民工对我国经济的拉动</pre><pre 贡献是巨大的。</pre><pre 如果打压下房地产，影响了开发商的积极性，那各种经济指标会大受影响。而且大量</pre><pre 的下岗职工会带来社会安定的问题。地方官员恐怕不敢拿自己政治前途当儿戏。</pre><pre 但不控制房价，七成以上的人买不起房子，也会影响社会安定。所以国家相关部门是</pre><pre 一种矛盾心态，不控不行，控了又怕影响经济增长。</pre><pre 正是这种矛盾心态，使房价控制不利。</pre><pre 二、是一个更现实的原因，就是强大的市场需求。</strong>现在房地产需求旺盛，前面</pre><pre 提到的几种人在拉动市场需求。正是这种以投资为目的的购买方拉动了房产价格.</pre><pre 这个“需求”二字需要细分，一是以投资增值为主要目的有钱一族和有权一族.</pre><pre 二是买涨不买跌，唯恐买不到房子的人，他们想法简单，就是需要一套属于自己房子。</pre><pre 这二种需求中，后一种是增长的“原动力”，没有他们这群劳苦大众的的需求，</pre><pre 就没有为了投资而购房的需求。</pre><pre 因而要想控制房价，要从根本上解决问题，最好的方式莫过于“釜底抽薪”,让</pre><pre 市场降温，减少购房族的消费需求(如租房).没有人买了，消费者不急，投资意识的</pre><pre 人自然会减少，房价自然会恢复市场真实价值。</pre><pre 所以，龙永图先生所说的，老百姓不要去想着买房，国外拥有自己住房的仅百分之</pre><pre 四五十，而我国达百分之八十。这种观点无疑是一种有效的措施，关键是如何实施，如</pre><pre 提供廉租房等等。</pre><pre 有六成的人反对龙永图先生的说法,当然其中也许更多的是房地产商,但从理性的角</pre><pre 度出发,我以为这是一剂治疗房市虚高的良药,可能有些人不太理解,也正是因为这样的</pre><pre 原因,促成我写这篇博客的原因.虽然看到的人会很少,算为穷百姓尽分力吧.</pre><pre 事实上,中国的房地产泡沫也不会存在太久了.因为泡沫吹得太大,到了快破的时候了.</pre> <div 中国房地产“泡沫”快破了</font></strong></pre></div><pre 万科老总王石先生去年坦言，我国房地产存在泡沫，而且离破灭不远了,可能在一二</pre><pre 年之内.我比较崇拜王石先生,不仅因为他做了很多象登珠峰、乘热气球等惊人的事,更</pre><pre 是因为他做为一名房地产商对社会的责任.</pre><pre 细想之下可以理解，象现在房屋远超出了它的实际价值，而且超出了过半数居民的购</pre><pre 买力。市场有“需求”，且依然旺盛，但需要更多的表现为投资意识的购买行为,对真</pre><pre 正消费的人而言则远远超出了多数人的消费能力，消费不了，所以消费会受阻。消费</pre><pre 在规模受阻之日(现在已是七成)，就是地产泡沫破灭之时。这样的日子不远了。</pre><pre 据统计，有六成的人反对龙永图的观点。细分析之下，龙永图先生的话确实是釜底抽</pre><pre 薪的根本之法，除此外，不去平抑需求，一味出台政策，都是“扬汤止沸”，治标不治</pre><pre 本。</pre><pre 最后讲几个观点：</pre><pre 房价高出多数人所承受的范围，是我国贫富差距拉大的产物。现实房价与普通</strong></pre><pre 市民期望值的差距其实就是我国居民贫富的差距。</strong></pre><pre 房价不会永远是虚高，泡沫达到一定程度，必然会破。</strong></pre><pre 平抑需求，打压投机行为，标本兼治是目前控制房价最有效的措施。</strong></pre><pre 对广大拿血汗钱准备购房子用作基本住宅的人，建议再等一等，我们大家降低需</strong></pre><pre 求，才有希望。</strong></pre><pre 希望老百姓能耐得住,现在房地产的泡沫已到了一定程度,不出二年,泡沫一定会破.</pre><pre （注：这也是我去年写在搜狐博客里的文章，我比较关心房地产，从今年的媒体批露</pre><pre 的数据看，文章观点不算太过时，一家之言，请专业人士拍砖）</pre> <div

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